Spørgsmål og svar 

Hvordan kan jeg få besked om de nyeste ejendomme til salg og til leje ?
 
Vi tilmelder dig køber- eller lejerkartoteket. Klik ”Tilsend mig nye salgssager” eller ”Tilsend mig nye Lejesager”, og send os en mail.
Denne service er gratis, og du bliver hele tiden holdt orienteret om udviklingen på boligmarkedet.
 

Hvorfor bør jeg anvende en Ejendomskontoret Igdlo til at sælge/udleje ?
 
For at opnå den bedste salgspris/leje for din ejendom. Vi har ”fingeren på pulsen”, og er hele tiden opdateret med udviklingen i priserne
For at sikre dig selv for at hele forløbet under salget/udlejningen kommer til at foregå på en måde, så der ikke opstår væsentlige problemer eller fejl i salgs- eller udlejeforløbet. Vi tager højde for gældende love for salg og udlejning af fast ejendom. Dette giver tryghed.
Derudover har vi et netværk af interesserede købere og lejere, der måske er interesseret i netop din ejendom.
 

Hvilke typer ejendomme sælger Ejendomskontoret Igdlo ?
 
Vi formidler salg af alle typer ejendomme til beboelse, erhverv, industri m.v., herunder huse og ejerlejligheder.
Vi får for øjeblikket stort set ingen henvendelser om salg af andelsboliger, da andelsboligforeningerne har ventelister med købere
 

Hvorfor købe egen bolig ?
 
Der er en glæde ved at eje sin egen bolig, og kunne bestemme over bl.a. boligens indretning, kvalitet, størrelse m.v.
Der er en tryghed ved at eje sin egen bolig, hvor boligen og jobbet ikke hænger sammen
Man laver opsparing i egen bolig. Når man ejer en ejendom, og betaler ydelserne på sit lån, laver man en opsparing gennem afdragene på lånet. Derved bliver friværdien i huset højere og højere med tiden. Friværdien er det beløb, som man har afdraget på sine lån + den udbetaling man betalte ved købet af boligen. Friværdien stiger også, hvis salgsværdien er steget siden man købte. Men der kan også ske et fald i friværdien, hvis salgsværdien er faldet siden man købte. 
 
 
Hvad skal der til for at købe en bolig ?
 
Du skal afholde møde med din bankrådgiver, og ansøge om de nødvendige lån til køb af boligen. Banken repræsenterer også kreditforeningen, som skal låne dig en del af købesummen.
Når du tager over i banken, skal du blandt andet medbringe en salgsopstilling, som kan udskrives under ”Til salg”.
 

Hvornår kan det betale sig at købe ?

Det er fornuftigt at købe, hvis man skal bo i boligen i en årrække, der helst skal overstige 3 år for ikke at tabe på omkostningerne, der er ved at købe og sælge.
 

Hvad er Ejendomskontoret Igdlos rolle i en salgssag ?
 
Ejendomsmkontoret Igdlo repræsenterer sælger, og har til opgave

• at sælge ejendommen til den bedst mulige pris
• at gennemgå og beskrive ejendommen på en reel måde, så køber får alle relevante oplysninger om ejendommen inden beslutning om køb
• at udarbejde en købsaftale mellem køber og sælger med et klart indhold, som overholder gældende lovgivning. Derved undgås efterfølgende uenigheder mellem køber og sælger om handelens indhold – og begge parter har gjort en god handel 
   

Når købsaftalen er underskrevet, videresender vi købsaftalen til advokat, der har ansvaret for udarbejdelse af skøde m.v.
 
På overtagelsesdagen står vi for overlevering af ejendommen til køber, af/tilmelding til Nukissiorfiit, overlevering nøgler m.v.
 
Køber og sælger venter herefter på det endelige skøde fra advokaten, og når det foreligger, er handelen endelig afsluttet, og sælger kan få salgssummen frigivet
 

Hvem låner penge ud til køb af en bolig ?
 
Ved køb af en eksisterende bolig uden 10/40/50-lån, er der mulighed for at låne 80% af købesummen gennem kreditforening, og gennem egen opsparing eller boliglån fra banken at betale de sidste 20% af købesummen. 
 
Eksempel
 
Et hus koster kr. 1.8 mill. kontant 
 
Kr. 1.440.000 Kreditforeningslån, 80%
Kr.    360.000 Kontant udbetaling, 20% *)
Kr. 1.800.000
 
*) Har du ikke opsparet hele udbetalingen, har du mulighed for at låne en del af beløbet i banken som boliglån med tilbagebetaling over 5-10 år

Ved køb af en bolig med 10/40/50-lån, kan du nøjes med en udbetaling på
10% af købesummen. Kør en salgsopstilling ud under ”Til salg”, og se side 4.
 

Hvilke omkostninger er der, når man køber?
 
Det er forskelligt, da det kommer an på ejendommens pris, og ejendommens belåning.
Når man køber, skal man betale advokatsalær, hvis man vælger at bruge en berigtigende advokat. Dette anbefales.
Endvidere skal man til Grønlands Selvstyre som køber betale halvdelen af stempelafgifterne på skødet, der beregnes som 1,5 % af ejendommens kontantpris. 
 
Eksempel

Et hus koster kr. 2.0 mill. kontant     
 
Kr. 12.000 Advokatsalær, anslået
Kr. 15.000 Stempling af skødesummen *)
Kr. 27.000

*) svarende til halvdelen af kr. 30.000,- 
                  
Dertil kommer også nogle omkostninger til optagelse af kreditforeningslånet. Disse omkostninger lægges dog oven i lånet, og betales tilbage sammen med selve lånet.
 

Kan jeg få tilsendt salgsopstillinger ?
 
Salgsopstillinger kan du udskrive gennem vores hjemmeside under ”Til salg”.
 

Hvad betyder ”brutto” og ”netto” på salgsopstillingerne ?

På vores salgsopstillinger står der brutto- og nettobeløb sammen med kontantprisen og udbetalingen. Disse er kun gældende ved den af os foreslåede belåning.
Bruttobeløbet er det beløb, der skal betales hver måned. Nettobeløbet viser, ”hvad man økonomisk kommer til at mærke”, man betaler.
Forskellen mellem brutto- og nettobeløbene er nemlig en skattemæssig besparelse, når man får kreditforeningslån. Forskellen mellem brutto- og nettobeløbene er det beløb man – på grund af forøgede fradrag på sit skattekort, får mere udbetalt af sin løn hver måned. Med andre ord betaler Skattevæsenet forskellen mellem brutto og netto pr. måned.
 

Hvilke typer ejendomme lejer Ejendomskontoret Igdlo ud ?
 
Vi formidler udlejning af ejendomme til almindelig beboelse, erhverv og industri. Ydermere formidler vi udlejning af vakantboliger.
  
 
Hvad skal der til for at leje ?
 
Du skal kunne betale første måneds husleje og et depositum svarende til 3 måneders husleje.   Depositum kan også stilles i form af en bankgaranti.
Eksempel: Et lejemål koster kr. 8.000,- pr. måned i leje.
 
Inden indflytning skal du indbetale:
     
Kr.   8.000   husleje for 1. måned
Kr. 24.000 depositum svarende til 3 mdr. leje *)
Kr. 32.000 i alt
 
*) Hvis du ikke har depositum, kan du spørge din bank, om den i stedet vil stille sikkerheden i form af en bankgaranti.          
 

Hvad er Ejendomskontoret Igdlos rolle i en lejesag ? 

at beskrive ejendommen og finde lejeren
at udarbejde en lejeaftale, som overholder gældende lovgivning
at sørge for, at lejer stiller depositum og indbetaler 1. måneds husleje inden indflytning
at gennemgå lejemålet med lejer og udlejer, og lave afleveringsrapport
at afmelde udlejer og tilmelde lejer hos Nukissiorfiit
 

Hvor lang tid løber en normal lejeaftale ?
 
En normal lejeaftale løber i mindst 12 måneder med 3 måneders opsigelse efterfølgende. Altså i alt mindst 15 måneder, hvor lejer ikke kan komme ud af lejeforholdet, og hvor udlejer ikke kan opsige lejer.
 
Kan jeg få boligsikring ?
 
Du skal kontakte boligsikringskontoret i din kommune og få oplyst, om du kan få boligsikring, eller du kan selv tjekke det på www.boligsikring.gl under ”Beregning af boligsikring”.

Hvad er en vakantbolig?
 
En vakantbolig er en møbleret bolig, der lejes i kortere perioder. Man skal ikke betale depositum, men til gengæld oftest leje vakantboligen i mindst en uge. Lejen beregnes på dagsbasis, og lejen er væsentligt højere end almindelige lejeboliger, men man binder sig ikke til en lang lejeperiode